华人售510万豪宅 “影子转售”炒高120万

　　加拿大华人蔡先生决定出售豪宅后，在短短3个月内，他的房产还没交货，已经被人翻炒至630万元，比他自己的售价高了120万元。而且他不能得到被炒高的部分。

　　2015年在温哥华开始的这宗“影子转售”（Shadow flipping）案，已经导致了2宗法庭诉讼及一宗上诉，现在仍在法庭审理程序中。

　　蔡先生在温哥华西区Eyremount Drive拥有一栋豪宅。地产网站Homenova.com表示，这个小区内100%的家庭年收入超过15万加元。大约20%的居民是华人移民。

　　2015年5月，蔡先生决定出售这栋豪宅，并让地产经纪张先生的公司独家代理。按卑诗省上诉法院的文件，蔡先生当时签了一份《卖房合同》，同意以510万加元的价格把房子卖给李先生（第一买家）。这份合同的完成日期为同年10月30日。买卖双方都委托张先生当他们的地产经纪。

　　同年7月，第一个买主李先生把《卖房合同》转让给一家有限公司，成交价变成570万元。然后，李先生获得蔡先生在《延期协议》上签字，同意把《卖房合同》的完成日期推迟到同年11月30日；同时，允许李先生在不通知蔡先生的情况下，把《卖房合同》转让给第三方。

　　地产经纪张先生是签字的见证人。

　　再次转手

　　一个月后，第二个买主（有限公司）再次转让《卖房合同》，最终的买家是另一个张先生。这时该豪宅已被炒到630万元。

　　蔡先生称，他的英语和视力不好，他在《延期协议》上签字时，没被告知相关的条款，也不知道《卖房合同》已经被转让。

　　地产经纪则称，在签字前，他已经向蔡先生解释了《延期协议》的条款；也告知蔡先生，合同已经转让了一次。

　　2015年10月26日，蔡先生将地产经纪及第一买家李先生等人告上法院，指地产经纪误导他在售房合同及延期协议上签字；指第一买家配合地产经纪的行动。蔡先生要求解除相关的《卖房合同》，或获得赔偿。

　　两宗诉讼应同时进行

　　在蔡先生状告地产经纪及第一买家的同时，蔡先生也被最终买家张先生告上法庭。

　　2015年11月30日是合同的完成日，最终买家张先生准备按购房合同和转让条款完成交易，但被蔡先生拒绝。2016年1月7日，张先生启动法律行动，要求执行有关合同及协议的条款。

　　判决结果是：蔡先生违反购房合同；合同的第一及第二次转让都属合法；房产应该转让。

　　蔡先生不服这判决，到卑诗省上诉法院上诉。

　　上诉法院裁决

　　卑诗省上诉法院法官莎伟格（Justice Savage）在今年10月27日的裁决是，允许蔡先生的上诉，搁置之前的判决。

　　法官莎伟格认为，之前的判决没有考虑到蔡先生正在状告地产经纪和第一买家，况此案正在审理中。法官莎伟格的决定是，两案同审，或按顺序审理。这样才能保证公平、不片面及完整性。蔡先生可获得上诉费补偿。

　　法官莎伟格解释说，张姓买家（最终买家）能否履行合同权利取得房产，部分取决于蔡先生是否会打赢官司，即那个售房合同是否有效。如果法庭证实售房合同的达成存在误导，之后的合同转让则没有法律效力。

　　法官莎伟格的决定是，两案同审，或按顺序审理。蔡先生可获得上诉费补偿。

　　政府出手阻转售

　　为阻地产经纪玩“影子转售”，卑诗省政府去年修改相关法规，允许买方继续转让购房合同，但每次必须经过卖方同意。而且，只有卖家能享受所有转让带来的利润。这项规定从2016年5月16日起实施。

　　除了卑诗省，购房合同被转让的现象在安省也存在。不过，安省地产业监管机构——房地产理事会表示，这种情况在安省不多见，但在温哥华比较多见。安省理事会有自己的监督团队，一旦发现异常情况，会采取行动。如果民众发现任何可疑作法，可直接与理事会联系，电话是416-207-4800。