加拿大今年房价再涨14% 房市降温何时开始

周四（5月6日），加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)表示，今年平均房价可能上涨多达14%，但如果对疫情的广泛免疫很快就能实现，到2023年底，销售速度可能会放缓。

联邦住房机构在公布年度展望时预计，到今年年底，全加房价可能会飙升至64.94万加元，到2023年可能会升至70.49万加元。然而，报告显示，CMHC的低端估计是，到今年年底，平均价格为62.84万加元，到2023年底，平均价格为66.5万加元。

CMHC预计，未来两年，加拿大的销售和价格将从疫情引发的白热化速度放缓，但前提是加拿大今年能够成功遏制疫情，经济状况恢复到疫情前的水平。

CMHC预计2021年的销量将低至58.4万套，高至60.23万套，但到2023年将放缓至53.06~56.11万套。去年年底的销售额为55.14万套，平均售价为56.77万加元。

CMHC首席经济学家鲍勃·杜根(Bob Dugan)在与媒体的电话会议上表示:“低抵押贷款利率、高储蓄率以及更富裕家庭收入和收入的弹性，将继续支持2021年更昂贵的住房类型的销售。”“到2022年和2023年，随着抵押贷款利率上升和高价格开始抑制需求，现房销售将逐渐放缓。”“到2023年底，经济状况预计将恢复到疫情前的水平……这包括房屋销售和价格的步伐，我们预计这将从2020年同期的高点回落”人们涌向村舍和宽敞的乡村住宅的流行趋势也将消失。杜根说:“疫情引发的郊区和小型社区对低密度住宅的需求激增将会结束，将成屋销售的下行趋势推高至更可持续的水平。”

但杜根警告说，许多预测都面临重大风险。CMHC表示，疫情仍不稳定，主要市场的经济复苏仍具有高度不确定性，如果疫苗推出速度低于预期，将延长疫情的时间，并导致抵押贷款利率上升。

杜根补充说，雇主如何处理远程工作也可能会颠覆前景。杜根说:“坦率地说，这是一个很大的问题，而且很难回答。”“在疫情结束后，雇主会希望员工回到办公室，还是远程工作安排会在某种程度上继续下去?”他表示，如果远程工作安排继续下去，大城市中心和农村中心之间的价格差距可能会缩小，甚至逆转。

随着加拿大走出疫情，CMHC预计住房开工将在2023年底稳定下来。该机构预计，随着移民人数的回升，租房需求将会反弹，但空置率可能仍将居高不下。

在大多伦多地区，市场状况在疫情期间显著升温，CMHC的最高估计显示，价格今年将升至108.76万加元，到2023年底将升至120.54万加元。到2021年底，该城市的销量将达到11.35万套，到2023年将达到12.38万套。而2020年的销量为9.55万套，均价总计为92.96万加元。

CMHC表示，另一个热门市场温哥华的价格今年晚些时候可能攀升至1,12.9万加元，到2023年底将升至139.5万加元。该机构补充说，该市的销售额可能会在2021年增至5万套，2023年至4.47万套。

该机构表示，随着移民和跨省移民的恢复，以及学生重返校园，到2023年，租房需求预计也将恢复。