刷新记录！大温32亿商业地产交易 外国买家也来了

《港湾播报》 20210915-02

1、加拿大房地产市场狂热开始消退！但：明年房价再涨5%

由于房屋供应紧张和房价持续上涨，加拿大房地产协会（CREA）对今年剩余时间的房屋销量下调了预测，并认为市场的狂热已经开始消退。

加拿大房地产协会在周三发布的报告中预测，今年二手房交易量为656,300套，比2020年增加19%，但是比今年初预测的682,900套减少4%。下调预测是因为尽管今年春季移民人数开始反弹以及加拿大商家获准重新开业，但是房屋交易量的下跌超出了预期。

房地产协会在其报告中写道：“好消息是2021年初的狂热已经消退，市场相对而言已经趋于稳定。” “目前，大多数房地产市场的指标似乎稳定在大流行前和峰值之间的水平。”现在，各地地产局和地产中介都预测，许多火爆市场的房屋供应量在秋季将有所回升，但还不至对高房价产生影响。

根据加拿大房地产协会的最新预测，今年全加平均房价将达到$68万元，比去年上涨19.9%。预计明年房价将再上涨5.6%，至$71.8万元，但是明年房屋销量将下跌12.1%，至577,000套。在发布预测报告的同时，房地产协会也公布了今年8月份全国房屋市场的数据，8月平均房价为$680,815元，7月的房价为$669,654元。8月份经季节调整后的房屋销量为48,379套，比7月微跌0.5%。未经季节调整的销量是50,876套，比去年8月减少14%。

蒙特利尔银行资本市场资深经济师Robert Kavcic在发给投资者的一份报告中指出，数据显示房屋销量已经比今年初的高峰跌了28%，但比2019年和COVID疫情前的水平增加20%。 “也就是说，在政策圈内引发很多担忧的极端市场状况已经消退，但如果没有这一波疯狂，我们今天仍会有创纪录的交易量。”

加拿大房地产协会还表示，8月份的新上市房屋经季节性调整后有66,830套，比7月份增加1.2%。如未经季节性调整，8月放盘量是63,631套，比去年同期减少22%。Kavcic对此解读为，全国多数市场仍然紧张，但一些变化更次开始显现。在房地产协会跟踪的26个主要市场中，有17个市场的销量按月下跌，有20个市场的销量按年下跌。

2、超级传播出现！福建悬了！钟南山发表重磅报告

近日，中国福建省的新一轮新冠疫情引起社会关注。自9月10日由莆田市爆发的疫情持续扩散，已波及厦门、泉州，甚至可能已扩散至深圳。该轮疫情爆发以来，福建省累计报告本土确诊病例152例，其中厦门市45例、泉州市16例、莆田市91例。本轮疫情的传播速度非常快，莆田市5天内已有近百人确诊。而莆田首次报告的阳性病例，是在对学生进行例行核酸抽检时发现的，这格外引起社会的关注和担忧。

9月10日，莆田市仙游县枫亭镇铺头小学在对学生进行新冠病毒核酸抽查中，发现了2个小学生（兄弟俩）核酸呈阳性。而该校一位由新加坡归来的学生家长林某杰，被认为可能是本次疫情暴发的起点。

据称，林某杰执行了“14+7”集中隔离规定。值得注意的是，从入境至今，林某杰一直没有出现症状，他的两个儿子也一直没有出现相关症状。据官方消息称，目前主要跟踪和排查的是由林某杰为源头的三个传播链条：林某杰的家族、其太太所在的协胜鞋厂以及其子所在的铺头小学。

而协胜鞋厂目前已累计报告28例感染者，首例正是林某杰的妻子吴某某。经多名工友证实，林某杰结束21天集中隔离回家后，吴某某曾出现感冒症状。随后，同事王某某在9月4日出现身体不适，11日被确诊，之后车间内陆续有人出现症状。

官方表示，莆田市目前的形势比较严峻，一是病毒传播速度快，二是感染人群主要集中在小学生和中老年人身上。截至14日，12岁以下的确诊病例已经有49例，主要集中在仙游县枫亭镇多所小学及幼儿园，实在让人揪心。好在目前所有确诊儿童病情平稳，没有危重病症。

与协胜鞋厂确诊者王某某有密切接触的吴某某则成为厦门9月12日发现的首例确诊病例，并导致“1传32”的超级传播。吴某某与王某某接触后在厦门的活动轨迹围绕着车站、工厂、住所以及餐厅展开。而被吴某某感染的32个病例都来自其工作场所。

目前，厦门紧急下令“区域封闭，足不出户”；常住人口300万的莆田市也已要求本市人非必要不得离开。因此，该地区中秋及十一黄金周出行恐怕会受到影响。

包括钟南山院士在内的专家团队首次在全球范围内精确描绘了Delta变异株传播的完整传播链。该项研究成果于近日发表在国际权威期刊《柳叶刀》子刊《电子临床医学杂志》上，文章首次追踪并完整报道了“5.21疫情”的清晰传播链，并多方位描绘了“5.21疫情”（源自新疆生产建设兵团）中病例的临床特征及病毒动力学特点。

研究报告指出，“5.21疫情”始于75岁女性意外暴露感染，并通过密切的家庭接触或聚餐感染另外3人。同时，报告还总结归纳出Delta变异株的特点以及发展为重症的危险因素。研究发现，野生株相比，Delta变异株的潜伏期短，传播速度快，中位潜伏期只有4.7天，野生株为6.3天；在非重症组中，Delta变异株的潜伏期为4.0天，也明显短于野生毒株的6.0天。

另外，Delta变异株在10天内可传播4代，其中最快的代际传播不超过24小时。与野生株相比，Delta变异株感染者的病毒载量显著升高，感染者核酸转阴的时间也比明显延长。

研究者还发现，感染Delta变异株是病情转为危重症的危险因素。在60岁及以上高龄患者人群中，Delta变异株比野生株危重症风险高1.45倍；而且感染Delta变异株发展为危重症比感染野生株快2.98倍。

总结来看，Delta变异株具有潜伏期短、传播速度快、病毒载量高、核酸转阴时间长、更易发展为危重症等特点。因此，钟南山等专家认为，快速追踪、隔离、对重点场所实施及时管控，以及适时对局部地区实施全员核酸筛查都是非常重要的防疫措施。

3、再刷新记录！大温32亿商业地产交易 外国买家也来了

住宅房屋交易火热的同时，加拿大的商业地产交易也再次刷新历史记录，其中，总价值 $32 亿的温哥华商业地产易手为加拿大商业地产增加了重要动力。

根据近日 CBRE发布的商业地产交易报告显示，今年二季度大温哥华地区有价值 $32 亿元的商业房地产销售额，推动今年加拿大全国第二季度交易量创下历史新高。统计显示，仅二季度这三个月期间，全国就有超过 2500 单商业地产交易，总交易额超过 $140 亿加元，刷新了加拿大单一季度的成交总额记录。

此前加拿大最高商业地产交易记录为2018年创造，全年成交近 $500 亿元。 CBRE 分析指出，今年的交易量有望打破2018年的水平。从商业地产来看，与住宅市场类似，全国最主要的投资仍然集中在温哥华、多伦多和蒙特利尔，仅这三个大区的成交额就高达 $101亿加元，占据了140亿 中的大多数。

二季度的商业地产交易量相比今年一季度的水平也再次增长了 29.3%。 如果对比去年同期水平，增幅则高达 150%。不过这其中有去年疫情刚爆发时、全球经济停滞的影响。全国各地区的商业地产增幅也各不相同。以大温地区为例，大温的商业地产地产相比一季度也增长了26.4%，比过去三年的平均水平还要高出 54.4%。今年上半年，大温地区的商业地产总交易量已经高达 $57 亿元。

包括卡尔加里、埃德蒙顿等西部主要城市的商业地产交易也迅猛增长。CBRE 指出，今年二季度的增长意味着加拿大的商业地产交易量已经连续增长四个季度。投资者正在重回市场。

值得注意的是，二季度的商业地产交易中，外国投资者的兴趣也表现突出，来自加拿大以外的投资者在二季度的投资比例增加，占全国总交易额的7.5%。分析指出，随着疫苗的普及推广、旅行限制的放宽，特别是9月加拿大国门大开以来，预计后续外国投资者的兴趣将更加高涨，对于房地产市场的投资也将更加活跃。不过毫无疑问，加拿大本国的买家仍然在投资中占主要低位，是总交易额的 44.6%。

此外，零售业在二季度也出现明显复苏，成交额为 $20 亿元，随着经济解封、大多数地方面对面购物的回复，零售业的振兴引发投资者兴趣。不过写字楼和酒店行业的投资水平仍然维持在低位。这一板块的活跃与疫情仍然息息相关。

4、2021全球最有影响力100人出炉！特鲁多落榜

《时代》杂志 2021 年 100 位最具影响力人物的名单已经发布，虽然贾斯汀·特鲁多的美国同行被包括在内，但这次他没有入选。美国总统乔·拜登与美国副总统卡马拉·哈里斯、唐纳德·川普以及其他美国和国际政界人士一起被列入了有影响力领导人的名单。

2021 年的 TIME100 名单使用不同的类别，包括时代代表、先锋、巨人、艺术家、领导者和革新者等6项类别，以展示年度最具影响力的人物。

美国前任总统川普、现任总统拜登与副总统贺锦丽、中国国家主席习近平、印度总理莫迪入选领袖类别。尽管没有在 2021 年晋级，但特鲁多在 2018 年和 2016 年之前都曾被列入最具影响力人物名单。

其他入选者，还包括网球好手大坂直美、美国流行乐歌手小甜甜布兰妮、俄罗斯反对派领袖纳瓦尼、美国乐坛天后桃莉芭顿等人。

美国女歌手怪奇比莉入选先锋类别。美国体操天后拜尔丝、苹果公司执行长库克、韩国国宝级女演员尹汝贞入选时代巨人。艺术家方面，英国女星凯特温丝蕾、华人女导演赵婷、好莱坞女星史嘉蕾乔韩森入选。

革新者类入选人士则包括台裔美国企业家、绘图芯片企业辉达（NVIDIA）共同创办人暨执行长黄仁勋。太空探索科技公司（SpaceX）老硭箍耍‥lon Musk）与日本着名建筑师隈研吾等也榜上有名。