新移民留学生势涌入 大温房价租金料齐涨

加拿大地产协会(CREA)数据指出，今年2月全国平均房价达到破纪录的816,720元高位。4月1日起，本国将取消入境检测措施，预料先前受疫情影响延后来加的新移民和留学生将大量涌入。4月4日也是卑诗省正式重返办公室的开始，越来越多上班族将迁返都会区，再次拉高住房需求，而这一波“抢房争霸战”正要展开，房价和租金在房源供不应求的情况下，专家直指“没有最高、只有再高”。

大温房市将受到三大族群影响，一是重返办公室，原本疏散到郊区在家上班的打工仔，势必回到市中心区；海外留学生将返学上实体课，带来校园附近租房需求；去年受疫情影响延迟抵埠的新移民，陆续来加安家，因此在疫情期间飙涨的房价，势必再度攀高。

大温房地产行销公司BakerWest行政总裁陈右儒(Jacky Chan)表示，未来每年加拿大预估招收40万名新移民，这会创下本国史上最多的纪录，上一次是1913年的35万人，光就这一点来说，房屋的建造量远远追不上需求。

现今的高房价已经让买家大喊吃不消，就算政府大举投资可负担房屋项目，面对目前建筑成本高涨、通胀上升、房贷利息即将逐步调高至疫前水平，更何况是技术类型新移民，或持工作签证留加申请永居者。

房屋供应追不上需求

卑诗省府于2月发布的预算案指出，本省去年房屋销售增长32.8%，平均售价上涨18.7%。据《温村商讯》(BIV)报道，卑诗大学(UBC)教授克萧(Paul Kershaw)表示，省府持续投资在增加新房屋供应，尤其是出租和非营利住房，但只要土地和建筑价格上涨，新的省级投资仍难以跟上快速膨胀的楼市需求。

省府承诺实施10年住房计划，提供114,000套经济适用房，并投入上亿元加速混合型住房的兴建。卑诗省合作房屋联合会行政总裁阿姆斯特朗（Thom Armstrong）表示，情况变化太快了，该预算来不及做出反应，显然可负担房屋短缺情况会更糟。维多利亚房地产协会(VREB)前主席朗格洛伊斯(David Langlois)则说，移民激增、千禧代开始计划首置，住房需求令人难以置信，可负担房问题难以解决。

陈右儒表示，今年2月，大温柏文销售额较去年同期增长了5.4%，柏文销售复苏的新趋势并不令人意外。由于平均房价提高，令买家至少需准备60万元预算，这样的价格只能入手柏文，因此他预料未来半年至一年内，温哥华市中心外环例如列治文、本拿比、温西的柏文最抢手，共管柏文(condos)平均价格会上涨15%。

他并指出，过去30年痛下决心买房者都是赢家，目前综合各项数据均表明，买家再迟疑势必陷入更买不起的窘况。但是他也提醒准备置业者，必须清楚自己的贷款能力，预估5年后置业者，现在就要开始准备，毕竟这是人生最大笔的投资之一，“机会是给有所准备的人”。

他亦建议新移民可选择天车站旁、交通方便、人口密度高的柏文，暂住或未来换屋的投资回报率较高。