当地时间5月3日，万众瞩目的2022年4月地产交易数据出炉了。大温地产局和菲莎河谷地产局的数据都有点“惨不忍睹”。

最惨的是菲莎河谷地产局管理区域，4月成交量同比去年4月下跌44.79%，环比今年3月下跌25.76%，而平均成交价环比下跌5.29%，距离这一波的价格最高点则有10.86%的跌幅。

黄三水说，看看菲莎河谷地产局的量、价K线图。即便不算断头式下跌，但也是低头带弯腰了。这玩意儿和股票大差不差，都是涨的多的回调时跌的更狠，只是苦了在2022年2月买房的家庭，100万的房两个月浮亏10万。

黄三水说，市场风向切换之快超出想象，现在菲莎河谷的房子挂牌之后有两个以上offer就算成功。成交价基本达不到卖家的心理预期价位了，但通常还会比政府估价高，而政府估价采用的是2021年7月成交数据。所以菲莎河谷目前的房价至少没有跌回一年前，但未来如何，很难预料。

而大温地产局统计到4月份有3232套住宅交易，同比2021年4月份的4908套下跌34.1%， 环比2022年3月的交易量4344套下跌25.6%。

不过，4月的成交量比4月份10年历史平均成交量还是高出1.5%。

从数据来看，买家正在观望，而卖家也在观望。

因为成交量暴跌的同时，4月份有6107套住宅挂牌上市，同比2021年4月减少23.1%，环比2022年3月减少8.5%。4月市场库存总计8769套，同比2021年4月减少14.1%， 环比2022年3月增加了15.3%。

大温地区各类型房屋基准价为137.45万，同比2021年4月增长18.9%，环比2022年3月增长1%。

从房价来看，大温地产局管理区域比菲莎河谷地产局管理区域更坚挺。

大温地产局经济学家Stewart则建议大家："随着利息的上涨和库存量的增加，您需要和经纪人密切沟通来理解这对您买房或卖房的影响。”

此外，2022年4月，大温地产局管理区域的平均售挂比是36.7%， 其中独立屋售挂比25.3%， 城市屋47.1%，公寓45%。

售挂比12%-20%为均衡市场，由此可见价格越高的房子越不容易成交了，独立屋已经无限逼近均衡市场。

其中，4月独立屋成交量962套，同比2021年4月减少41.9%，基准价格213.92万，同比2021年4月增长20.8%， 环比2022年3月增长1%。

4月公寓成交量1692套，同比2021年4月同比减少26.1%，基准价格84.47万，同比2021年4月增长16%， 环比2022年3月增长1.1%。

4月城市屋成交量578套，同比2021年4月减少40%，基准价格115.05万，同比2021年4月增长25%，环比2022年3月增长1.1%。

过去10年独立屋价格增长最快的是Squamish和Whistler, 涨幅分别为207% 和197%。涨幅最差的是温哥华西区，10年只涨了58.7%。

过去10年城市屋价格增长最快的是Whistler, 涨幅215.9%。过去10年公寓价格增长最快的是Squamish，涨幅200.6%。

再看菲莎地产局管理区域，4月新盘挂牌3622套，同比2021年4月减少27.8%，环比2022年3月减少20.9%，截至4月末总库存5387套，同比增长14.6%。

菲莎河谷地产局总裁Sandra Benz表示，“我们已经回到了自 2019 年以来从未见过的利率水平。这将给购房者带来额外的负担，尤其是首次购房者，他们将不得不满足更严格的压力测试条件。最终，这可能会导致需求下降，这可能会减缓价格增长，但对解决低库存的根本问题无济于事。”

Sandra Benz介绍说，在整个菲莎河谷地区，4 月份独立屋平均16天成交，联排为 13 天，公寓也是13 天。独立屋基准价格为173.1万元，联排基准价格为90.25万元。公寓基准价格为 64.95万元。

黄三水表示，加息对市场的影响在4月的交易数据中已经完全体现了，但加息过程远未结束，5月的交易数据或将给我们更多启示。