利率上升 大温这些城市房价跌幅最大

一份最新报告指出，温哥华地区潜在的购房者和卖家已经看到利率上升对房市的影响，但受影响的程度因城市而异，其中枫树岭（Maple Ridge）的独立屋价格跌幅最大，而西温哥华却逆势上涨最多。

据CTV新闻报道，监测房地产价值和市场趋势的网站HouseSigma在周四（2日）发佈的一份报告中指出，5月份温哥华地区的住宅销售价格中位数已跌至92.2万元，较2月份的104.9万元降低了12.11%。

HouseSigma表示，人们正在看到价格下跌、放盘期加长以及一些房子根本卖不出去的现象。该公司指，这些情况出现的原因，是加拿大银行的隔夜贷款利率最近上调了0.5%，达到1.5%。

该报告的撰写者试图追踪加息对于温哥华房市的影响，他们发现，尽管一些买家在年初已经锁定了较低的利率，但数据表明变化正在发生。在加息开始之前，温哥华地区整体的房价中位数接近105万元，3月份该中位数降至98万元，4月为97.6万元，5月继续下跌。

报告指，一些社区的下降幅度大于其他社区。例如，虽然温哥华地区的平均价格整体下降了12.11%，但枫树岭独立屋的售价5月较2月跌了近15%。

新西敏（New Westminster）也出现了有利于买家的转变，房价跌幅为14.71%。

素里卖家受到的影响也超过平均水平，而兰里则接近平均水平。

满地宝（Port Moody）独立屋售价的中位数也出现了两位数的下降，但低于平均水平。

HouseSigma的经纪李浩（Hao Li，译音）在有关该报告的新闻稿中表示，我们现在正开始看到利率上升对买卖双方的全面影响。素里和枫树岭等地区独立屋均价的两位数下跌，尤其显示了卑诗房地产市场正在发生的回调。

但数据也表明，西温独立屋的中位销售价格实际上比2月份上涨了不少，买家5月份支付的中位数为352万元，较2月份增加了13.55%。

5月份独立屋售价较2月份录得涨幅的城市，还有列治文和匹特草原（Pitt Meadows），涨幅分别为2.32%和1.34%。

除了房屋的售价之外，HouseSigma的报告还研究了它们的销售行情。报告显示，终止放盘的住宅，即在特定时间内未售出并被撤下的住宅数量，比2月份增多了121%。

据HouseSigma称，2月份时有2,331套房屋属于这一类；3月份有3,095套放盘被终止；4月和5月的数量分别为3,590套和 5,141套。

李浩表示，终止放盘的原因有几个，其中之一是卖家认为收到的出价不够好。有时卖家会认为放盘已有一段时间，他们希望在条件发生变化时或换一个不同的季节再尝试出售。

李浩指出，这表明市场已经从疫情期间的的高峰期，出现了大幅度的逆转。现在买家似乎并不那麽急于出手，他们认为等待一段时间后可能会有更好的选择。他说，“自从央行开始加息以来，购房者采取了更加观望的态度，而卖家不得不调整售价预期。”