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抄底还是抄家?华人区房市异动惊见加价20万抢房
www.creaders.net | 2022-08-27 15:57:16  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论
 

抄底还是抄家?华人区房市异动惊见加价20万抢房

周五,有网友在网上论讨爆料,称一套位于多伦多华人区域万锦渔人村社区的半独立屋,以121.8万挂牌价上市。在收Offer的最后一天,居然涌入12个比价Offer,大有抢房的味意味。

加拿大从今年3月进入加息周期以来,火热的房地产市场遭到重创,半年来全国房价大跌。但目前升息周期远未结束,难道华人区房市率先开始复苏,大家纷纷开始入场抄底?

根据"51找房"显示的信息,该房产的地址为81 Brock Avenue (Berczy),8月16日挂牌出售,挂牌价为121.8万。

信息显示该房为3室3卫生间,双车库。2022年地税为4864元,没有管理费。周边小学,中学等教育设施周边,华人超市购物极其方便。在经过12个Offer比价之后,该半独立屋最终以145万成交,溢价近5%。

此轮加息周期远未到终点,而且美联储本周已经表示将继续鹰派加息,可以预估加拿大央行也将跟进,至少到今年年底加息政策不会停止。而且明年如果通胀依旧维持高位,央行也不可能启动降息。因为此房溢价近20%出售,有网友惊呼持币观望的买家已经开始进场抄底。

而从周边的其他房源来看,都有高于或低于挂牌价的案例。

比如这套位于152 Harbord Street (Berczy)的镇屋,以1,428,888挂牌出售,8月23日以141万售出。

抄底还是抄家?华人区房市异动惊见加价20万抢房

图源:51找房

另外一套位于同区域的41 William Berczy Boulevard (Berczy)的镇屋,99.8万挂牌上市,最终以131.5万成交,溢价31.76%

抄底还是抄家?华人区房市异动惊见加价20万抢房

图源:51找房

根据大数据显示,该区域的半独立屋在今年1月曾创下167万的平均成交价。随后一路下跌,到今年7月,目前的成交平均价仅为120.95万。 

因为央行加息增加贷款难度和还款压力,目前多伦多的买家观望情绪浓厚。再加上本轮升息周期远未结束,许多买家也担心自己抄底抄在半山腰,没有进入房市的动力。

而根据官方公布的数据,更是让多伦多房市蔓延着悲观情绪。

根据CP24报道,7月份大多伦多地区房地产市场的放缓趋势加剧,大多伦多房地产局发布7月份的房屋销售额比去年同期下降了47%,比今年6月份,环比下降了24%。

大多伦多房地产局周四公布7月份的房市活动具体数据。其中,7月的4,912套房屋销售量几乎是2022年前6个月转手的9,339套房屋的一半。

在高通货膨胀,高利息的严峻经济形势下,许多家庭的财务状况都开始急剧恶化。而另一个可怕的数据显示,加拿大房市还有经历另外一个噩梦——房屋净值抵押贷款(HELOC)正在急剧上升。

房屋净值(home equity),就是房屋现在的市场评估价,减去按揭贷款的余额,所得到的价值。房主可以利用房屋净值向银行申请房屋净值(抵押)信用额度贷款(Home Equity Line of Credit,HELOC)。

加拿大目前这项债务正在急剧攀升。6月份的全国未偿还得余额达到1711亿,比前一个月增长了0.6%(+11亿)。

与去年相比,增长幅度高达2.9%(+48亿),这是非常大的增长。

抄底还是抄家?华人区房市异动惊见加价20万抢房

图源:OSFI

年增长率是近十年来的最高速度,6月份2.9%的增长是自2013年2月以来最大的增长。

当利率上升时,通常会降低对人们对新贷款的需求。当目前HELOC却出现新增大量贷款得情况,这非常反常。

由于没有使用要求的限制,房屋净值贷款可以用于学费,生活费等日常开支;也可以用于进行投资等杠杆操作。

美联储已经定调将继续激进加息,加拿大央行更大概论会在9月跟进继续大幅度加息。像这样加价抢Offer是因为房源,所造成的特殊案例,还是有购房者已经按耐不住,决定入市。

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