卑诗房市10月销量持续下降 大温房价仍涨

由于加息和经济不确定性使潜在买家望而却步，卑诗省的房屋销售量在 10 月持续下滑，但房屋均价回稳，大温地区平均房价甚至还同比微幅上扬。

根据卑诗省房屋协会 (BCREA) 的最新报告，上个月多重上市服务（MLS）记录了 5,242 套住宅成交，同比下降 45%。

自 2021 年达到顶峰以来，销售额已经下降，当时低利率环境，加上疫情下的远程工作趋势，推动了房市需求，尤其郊区以外的房屋买卖热度很大。

BCREA 首席经济学家奥格蒙德森 (Brendon Ogmundson) 表示：“全省房市买气仍然缓慢，库存处于平稳状态。虽然价格已从 2022 年初达到的峰值水平回落，但最近均价已趋于平稳。”

卑诗省各大地区的房地产销售额都呈现同比下滑。芝里华克 (Chilliwack) 下降幅度最大（61%），其次菲沙河谷销售额下降了 54%。

与 2021 年 10 月相比，大温哥华地区的住宅销售额下降了近 46%，比 10 年当月的平均销售额低约 33%。

大温哥华房地产委员会经济和数据分析主管利斯 (Andrew Lis) 本月早些时候发佈公告时表示：“近年来，市场上可供选择的稀缺房源加剧了销售疯狂步伐。如今的市场周期明显背离，买气放缓，可供选择更多。这种环境为买卖双方提供了更多时间进行房屋检查、业主委员会报告审查和其他的调查。”

销售放缓意味著价格也受到打击，尽管并非所有地区都发生这种情况。

卑诗省的平均住宅物业价格与 2021 年 10 月相比，已下跌 3% 至 932,979 元。

跌幅最大的是芝里华克，平均房价从 806,500 元跌至 710.690 元，跌幅近 12%。紧随其后的是菲沙河谷，下降 8.3% 至 952,950 元，维多利亚下降 4.3% 至 943,834 元。

与去年相比，大温哥华地区的平均价格小幅上涨 0.7% 至 1,231,805 元。

在早些时候的一份报告中，BCREA 预测 2022 年最后一个季度的住宅销售将下降 34.4%，2023 年将再降 11.4%。