列治文是重灾区 卑诗省至少有3间房产被偷

卑诗省从 2019 年起至少发生过 3 宗产权欺诈案件，列治文市是重灾区。

CBC 报道，产权欺诈是一种複杂的房地产犯罪，欺诈者声称自己是房主，试图出售他们并不拥有的房产。

卑诗省土地所有权和测量局 (LTSA) 证实，2019 年有一处房屋被涉嫌欺诈出售，随后在 2020 年又一处房屋被盗卖。2021 年，第三间房产在交易完成前受挫。

两次成功的房屋买卖都发生在列治文市，案件目前正在法庭审理中。

但加拿大广播公司最近的一项新闻调查显示，此类犯罪在安省似乎呈上升趋势，自 2019 年以来，大多伦多地区 (GTA) 至少有 30 套房屋在业主不知情的情况下被出售或抵押。

这些欺诈行为是由少数有组织的犯罪集团进行的，这些集团通过查看公开的财产记录来对没有抵押贷款的房屋作为下手目标。 从那里，这些团体使用偷来的身份证件并僱用“替身”冒充租户进入房屋，并冒充房主出售房屋。

出售往往发生得相对较快，假业主会接受他们收到的第一个合理报价。在极少数情况下，诈骗犯会先为房屋抵押贷款，然后再套现。

LTSA 证实了在卑诗省的两次销售。 依靠一个几乎相同的计划，伪造的文件在合法所有者的财产销售中起著至关重要的作用。“这两处房产都被房地产经纪人挂牌出售，他们接受了一份伪造护照的扫描件，以核实假定所有者的身份。在一个案例中，冒充登记所有者的欺诈者聘请毫无戒心的法律专业人士，也依赖一份伪造的护照副本来核实客户身份，因此骗子就得手了。”

列治文皇家骑警证实，在 2019 年房屋在未经业主许可的情况下被出售后，其经济犯罪部门于 2020 年 3 月接管了其中一项调查。

受害人在房屋被出售时不在加拿大，两名嫌疑人已被确认身份并随后被捕。

卑诗大学阿拉德法学院教授哈里斯(Doug Harris) 表示，虽然目前防止产权欺诈的主要措施是让法律专业人员检查身份，但产权登记系统的作用是保护交易，而不是保护个人。

“拥有房子的人突然被剥夺了房子的所有权，一个无辜的买家，与流氓进行了交易。目前的系统只是在保护交易，系统接受简化的土地权益转让，导致了风险。”

卑诗省公证人协会的总法律顾问亚瑟 (Ron Usher) 帮助阻止了卑诗省发生的一系列几乎相同的犯罪活动。 2008 年，一个有组织的团伙以欺诈手段出售 5 间房产。正在进行的交易中，亚瑟发现一些危险信号后，他通知了警方，警方最终采取诱捕行动逮捕了嫌犯。

亚瑟说，买家、房地产经纪人和律师的警钟包括：卖家似乎不熟悉房产、全新的文件以及数据不一致。例如，在多伦多的一个案例中，冒充房主的人在签署文件时 2 次拼错了他的名字，但房地产经纪人却没有察觉细节。

亚瑟说，伪造的身份证明变得越来越容易获取和难以发现。最近发生在卑诗省的一起案件中，一名欺诈者设法获得了真实车主名下的驾照。

亚瑟建议房主为他们的财产设置一个谷歌警报来保护自己，若房产被公开上市时，会有警示响起；也最好买上产权保险，多一层防护。